Gastos de escritura en CABA 2026: cuánto paga el comprador y el vendedor
Sellos (con exención por vivienda única), escribano, inscripción, certificados, hipoteca y comisión inmobiliaria, todo en una cuenta y en pesos y dólares.
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Quién paga qué en una compraventa en CABA
Se divide 50% y 50%
Vivienda única: exenta hasta $ 226.100.000; arriba del tope, 3,5% solo sobre el excedente. Segunda vivienda: 2,7% si vale hasta el tope, 3,5% si lo supera. Base: el mayor entre precio y valuación fiscal.
Escribano e inscripción
Honorarios de escribano de alrededor de 2% + IVA, y cerca de 1% más por inscripción, aportes y diligencias. Si hay hipoteca, se suma su escritura.
Certificados y deudas
Certificados y estudio de títulos (≈ 0,3% a 1%) y las deudas del inmueble. El ITI fue derogado en 2024 (Ley 27.743). Ganancias cedular solo en algunos casos.
Lo que más nos preguntan
¿Cuánto cuesta escriturar en CABA en 2026?
Para el comprador, entre 3% y 3,5% del precio si es su vivienda única y no paga sellos, y entre 4,5% y 5% si paga sellos, sin contar la comisión inmobiliaria. El vendedor paga alrededor de 0,3% más su parte de sellos si corresponde.
¿Quién paga el impuesto de sellos?
Se divide en partes iguales entre comprador y vendedor, salvo que pacten otra cosa. Si el comprador compra su vivienda única por hasta $ 226.100.000, la operación está exenta para los dos.
¿Qué pasa si la propiedad vale más que el tope?
Si es vivienda única, se paga 3,5% solo sobre la parte que supera $ 226.100.000. Si no es vivienda única, se paga 3,5% sobre el total.
¿Se sigue pagando el ITI?
No. El Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (1,5% que pagaba el vendedor) fue derogado por la Ley 27.743 en 2024.
¿Cuánto cobra la inmobiliaria?
La comisión se acuerda con la inmobiliaria. En la calculadora podés poner el porcentaje de cada parte.
¿Me ayudan a vender o comprar?
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